1
What is Renovation ?
リノベーションとは？
休みの日に、ハンモックでゆったり読書がしたい！
リビングにちょっとした子供の学習スペースがほしい！
書斎スペースがほしい！
友達・家族と大画面で映画鑑賞がしたい！
休日は光差し込むサンルームでお昼寝したい！
愛猫のための空間がほしい！
自転車が入る土間スペースがほしい！
休日はバルコニーで妻と大好きなお酒を飲みたい！
大好きな靴を並べて置けるスペースがほしい！
広々したバスでリラックスタイムを過ごしたい！
夜景を見ながら静かなアーバンライフを送りたい！
キッチンから見える子供部屋を作りたい！
Information
物件情報
| 間取り | 2LDK |
|---|---|
| 専有面積 | 70.80㎡ |
| 築年月 | 1990年5月 |
中古戸建
+
リノベーション
以前までは住宅を持っている人が自分が持っている住宅の劣化部分の修繕・改修をするもの
これからは住宅を買う人が中古住宅を選んで買った住みやすい形にするもの
資料：日本総務省「平成25年住宅・土地統計調査」、国土交通省「住宅着工統計」(平成26年統計)
東日本不動産流通機構（東日本レインズ）2016年の「首都圏不動産流通市場の動向」
2
Merit and Demerit of Used + Renovation
中古+リノベーションのメリット・デメリット
具体的には、
| 価格 | ・物件そのものが安い ・物件価格の下落幅が小さい ・セットローンでリノベ費用を住宅ローン金利で借りられる ・固定資産税、都市計画税が安い |
|---|---|
| 立地 | ・新築物件より立地の良い場所に建っていることも多い ・希望の場所に住める可能性がある |
| 自由度 | ・中古物件は新築物件に比べ圧倒的に数が多く選択肢が多い ・間取りも自由に変えることができる ・オンリーワンの家をつくることができる |
資料：東京カンテイ「築年数エリア別・70㎡換算価格」より
3,500万円の中古物件を買って、1,000万円リノベーションをした場合
①固定資産税：
固定資産税評価額×1.4％（標準）
②都市計画税：
固定資産税評価額×税率0.3％（上限）
※固定資産税評価額は購入金額の50％程度が一般的 ※新築は条件により一定期間の軽減措置がある
建物は立地の良い場所から建設されます。
ゆえに、中古物件は駅近や人気のエリアに多い傾向があります。
また、新築だと高くて住めない憧れの場所にも、中古なら手が届く事も。
同じマンションでも、、、自由な設計プラン
オンリーワンのお家をつくることができる
使う素材によっても、、、自由なデザイン
デメリットとリスク
・耐震性の不安・・・
・物件に瑕疵があったとき・・・
・想定していたリノベーションができない・・・
・住宅ローン減税が受けられない可能性・・・
・管理費、修繕積立金が高い・・・
旧耐震基準
1981年(昭和56年)5月31日までの、建築確認において適用されていた基準 ・震度６強から７の大地震に対して「基準なし」 ・震度５強程度の中地震に対して「倒壊しない」
阪神淡路大震災における兵庫県耐震基準別のマンション被害状況
新耐震基準
1981年(昭和56年)5月31日までの、建築確認において適用されていた基準 ・震度６強から７の大地震に対して「倒壊・損壊しない」 ・震度５強程度の中地震に対して「ほとんど損傷しない」
東日本大震災における宮城県耐震基準別のマンション被害状況
新築物件
| 瑕疵保証 | 引渡しから 10年間 |
|---|---|
| 内装 設備補償 |
1～２年 |
中古物件
| 瑕疵保証 | 免責～3ヶ月程度 | 引渡しから 2年間 |
|---|---|---|
| 内装 設備補償 |
なし | 1～２年
施工箇所のみ |
中古+リノベーション
| 瑕疵保証 | 免責～3ヶ月程度 | 引渡しから 2年間 |
|---|---|---|
| 内装 設備補償 |
1～２年 施工箇所のみ |
1～２年
施工箇所のみ |
3
ability to ＲＥＮＯＳ
弊社だからできること
- 価格
- 立地
- 自由度
- +
- シンプルな手順
どこに頼むか分かりにくい。
資金計画・ローン
・物件購入費用とリノベ費用をセットで申し込める住宅ローンが分からない。
・リフォームローンだと条件が悪くなる？
・自分に合う住宅ローンのアドバイスがほしい。
・ライフプランに沿ったファイナンシャルアドバイスがほしい。
中古物件探し
・リノベーションに適した物件なのか？自分の理想の間取りが実現できる物件なのか？不安・・・
・物件費用、リノベ費用、諸費用の総額が不安・・・
・古い物件でも大丈夫？
・資産価値が気になる・・・
・周辺環境は？
プラン＆デザイン
・この物件で私たちの希望の暮らしができるのかな？
・リノベーションの事例を見ながらデザインや間取りを決めたい。
・私たちのワクワクできるプラン・デザインを作りたい！
・設計費用っていくら必要？
リノベーション工事
・購入前に工事金額を知っておきたい。
・遮音・断熱は大丈夫？
・施工内容を具体的に知りたい。
・信頼できる業者なのか不安。
インテリア
・理想のインテリアを実現するには、どんな家具が合うの？
・部屋に合う家具って作れる？
・家具代っていくら必要？
保証サービス
・引越してから不具合があったらどうしよう？
・修繕工事っていくらかかるの？
・保証期間と対象って？
煩雑さを解決したサービス
「一社完結型のワンストップ」
ＲＥＮＯＳは、不動産・建築設計・建築工事のプロです。
1社で中古物件購入+リノベーションのすべてを提供できるワンストップサービスになります。
